Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2026 году могут снизиться на 25%
По итогам девяти месяцев 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить 421,3 млрд руб. Показатель окажется на 25% ниже уровня аналогичного периода 2025 года. Такой прогноз приводят аналитики CORE.XP.
Наибольший объем вложений традиционно придется на офисную недвижимость — около 195 млрд руб. Это на 22% меньше результата прошлого года. Объем сделок с целыми офисными зданиями, по оценке экспертов, сократится на 26%, до 94,5 млрд руб.
При этом сегмент небольших офисных и торговых помещений показывает противоположную динамику. Инвестиции в такие объекты могут достичь 63 млрд руб., увеличившись на 31% год к году. На их долю придется около трети всех вложений в офисную недвижимость.
Инвестиции в склады и индустриальные объекты
Объем инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года оценивается в 109 млрд руб.
Основная часть вложений приходится на объекты формата BigBox — 67%. Еще 16% инвестиций направят в промышленные объекты, 14% — в сегмент light industrial. На дата-центры придется около 3% вложений.
Торговая и гостиничная недвижимость
В торговую недвижимость инвесторы могут направить около 89 млрд руб. Показатель снизится на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Еще заметнее сократится объем вложений в гостиничную недвижимость. По прогнозу CORE.XP, инвестиции в этот сегмент составят около 18 млрд руб., снизившись на 60%.
Основная часть средств — 77% — придется на приобретение и развитие действующих гостиничных объектов. Оставшиеся 23% будут направлены на новое строительство и реконструкцию.
Жилье сохраняет положительную динамику
На фоне снижения инвестиционной активности в большинстве сегментов жилая недвижимость демонстрирует рост. Объем вложений в жилье по итогам девяти месяцев 2026 года может увеличиться на 45%, до 178,6 млрд руб.
Доля жилой недвижимости в общем объеме инвестиций вырастет на 11 процентных пунктов и достигнет 29%.
Одновременно меняется структура сделок. Доля операций с объектами, ориентированными на получение дохода, может достичь 83% против 64% годом ранее.
Аналитики CORE.XP связывают динамику инвестиционного рынка с высокой стоимостью заемного финансирования и ограниченным предложением качественных активов с подходящим уровнем доходности.
По итогам всего 2026 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость прогнозируется в диапазоне от 800 млрд до 1 трлн руб. В 2025 году объем вложений составил 1,1 трлн руб.
