Стоимость офисов в строящихся башнях «Москва-Сити» выросла на 15,5%
Средняя цена офисных площадей в строящихся проектах делового центра «Москва-Сити» за год увеличилась на 15,5% и достигла 877 тыс. руб. за 1 м² с учетом НДС. Данные Nikoliers приводит пресс-служба MR Office.
В настоящее время в «Москва-Сити» реализуются пять проектов, находящихся в активной стадии строительства. Минимальная стартовая цена офисов составляет 663 тыс. руб. за 1 м². Такой уровень зафиксирован в Top Tower — примерно на 24% ниже средней стоимости по строящимся объектам делового центра.
Самые дорогие площади представлены в проекте Aurus. Стоимость офисов здесь начинается примерно с 1,33 млн руб. за 1 м².
В остальных башнях начальные цены находятся в диапазоне от 735 тыс. до 830 тыс. руб. за 1 м². В Sezar Tower стоимость начинается от 735 тыс. руб., в «Оне» — от 805 тыс. руб., в «Сити-4» — от 830 тыс. руб. Таким образом, ближайшее по цене предложение после Top Tower примерно на 11% дороже.
Цены зависят от стадии реализации
Разница в стоимости офисных площадей между проектами связана в том числе со сроками их строительства. По мере приближения объектов к вводу количество доступных площадей по минимальным ценам сокращается, поэтому ценовой разрыв между проектами может постепенно уменьшаться.
Самым близким к завершению строительства является «Сити-4». Ввод объекта запланирован на III квартал 2027 года. Top Tower планируется завершить в IV квартале 2029 года, «Оне» — во II квартале 2030 года, Aurus — в IV квартале 2031 года. Продажи офисных площадей в Sezar Tower стартовали весной 2026 года.
Ранее в Ricci оценивали динамику цен на офисы класса А в Москве. По данным компании, за последние два года стоимость таких объектов к моменту ввода увеличивалась на 35–50% относительно стартовых цен.
Основная часть роста стоимости, по оценке экспертов, приходится на период строительства. Среди факторов, влияющих на цену офисной недвижимости, Ricci выделяет увеличение расходов на оплату труда, изменение требований города к проектированию и оснащению зданий, а также применение современных технологических решений.
