БЦ Bell

Bell — строящийся офисный небоскрёб класса Prime (A+), который возводят в Беговом районе САО Москвы, на 1-й улице Ямского Поля, у Белорусского вокзала.  Название и характерный сужающийся кверху силуэт здания отсылают к форме колокола. Архитектурное решение сочетает современные технологии строительства с историческим контекстом района. Высота башни — более 225 м, этажность — 48. Общая площадь — 88 657 м² (в отдельных источниках — от 84 800 до 88 000 м², расхождение в пределах обычной для стадии строительства погрешности), площадь участка — 5,7 га. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2028 года.

Расположение и транспорт

Здание стоит на 1-й улице Ямского Поля, на стыке Ленинградского проспекта и Бутырского Вала, в районе Беговой, в пешей доступности от Белорусского вокзала и станции метро «Белорусская». Пешком до соседнего городского квартала SLAVA (совместный проект ВЭБ.РФ и MR) — 1 минута, до терминала «Аэроэкспресс» на Белорусском вокзале — 6 минут, до метро и МЦК «Белорусская» — 6 минут, до бизнес-центра «Белая площадь» — 8 минут, до бизнес-центра «Белые сады» — 9 минут, до фудмолла «Депо.Москва» — 11 минут.  На автомобиле до ТТК — 5 минут, до Садового кольца — 5 минут; до Москва-Сити — около 20 минут. Квартал застраивается на месте бывшей промышленной территории у вокзала: участок ранее принадлежал структуре, получившей его от города в обмен на строительство медицинских центров, большинство из которых так и не были реализованы. Из окон верхних этажей должны открыться панорамные виды на исторический центр Москвы, Белорусский вокзал и башни Москва-Сити.

Здание и помещения

Фасад Bell — сплошная лента остекления, формирующая скульптурный, сужающийся к вершине объём без плоских граней; окна на всех этажах оснащены функцией естественного проветривания. Высота потолков в офисах — 3,93 м.  Планировки различаются по этажам. Часть этажей отдана под единый открытый офис: например, на 31-м этаже расположен блок площадью 1 719,41 м². Типовой разделённый этаж — например, 17-й — поделён на шесть офисов от 153,52 до 324,70 м² с видами на Савёловский вокзал, Белорусский вокзал и соседний бизнес-центр «Белая площадь». По высоте здание зонировано: 1-й и 2-й этажи отведены под лобби, кафе, магазины и сервисы, 4-й этаж — эксплуатируемая кровля с террасой и зонами отдыха, этажи 4–47 — офисные, с техническими этажами на отметках 3, 24–25 и 48; подземные уровни −1…−3 занимает паркинг. 

Лобби оформлено натуральным камнем, деревянными панелями и живыми деревьями в кадках, с эскалаторной группой между уровнями и двухуровневым остеклённым атриумом. Здание оснащено двухпалубными лифтами Double Deck, которые, по расчётам девелопера, должны сократить время ожидания и ускорить перемещение между этажами. Технические этажи предусмотрены не только на верхней отметке: пересадочная зона с техническим этажом организована также в середине башни, на 24–25-м этажах. Это характерно для сверхвысоких зданий и позволяет разделить лифтовые группы на низкую и высокую зоны.

Инженерные системы и безопасность

Доступ в здание организован по Face ID, для гостей предусмотрена удалённая регистрация через Digital Reception. Заявлена система усиления сигнала сотовой связи внутри здания (indoor), нагрузка на перекрытия — 450 кг/м², лифты — цифровые, с контролем доступа. Автоматизированные системы учёта ресурсов дают контроль потребления в режиме реального времени.  Приточная вентиляция рассчитана на 60 м³/час, кондиционирование — по 4-трубной схеме чиллер-фанкойл.

Инженерные системы объединены в единую платформу управления зданием BMS (KNX) с подключением к центральной системе диспетчеризации: приточно-вытяжная вентиляция построена по прямоточной схеме с фильтрацией воздуха (G4 + F7), обеззараживанием и подогревом через рекуператор в холодный период; система холодоснабжения — круглогодичная, 4-трубная, с долей зимнего холода около 30%, включает прецизионные кондиционеры для охлаждения серверных помещений. Совокупность решений девелопер описывает как «умный офис»: помимо контроля доступа по биометрии, в здании предусмотрены цифровые сервисы для арендаторов и автоматический учёт потребления ресурсов на уровне отдельных помещений.

Парковка

Подземный паркинг рассчитан на 239 машино-мест, предусмотрены зарядные станции для электромобилей. При офисной площади около 88 700 м² это даёт обеспеченность парковкой на уровне около 0,27 места на 100 м² — заметно ниже отраслевого ориентира для классов A+ и Prime (обычно не менее 1 места на 100 м²), и это типично для плотной застройки в пределах Садового кольца.

Инфраструктура и сервисы

На 4-м этаже здания предусмотрена эксплуатируемая кровля с озеленённой террасой, зонами отдыха и круглой клумбой; 1-й и 2-й этажи отданы под лобби, кафе, магазины и сервисы для арендаторов. В состав инфраструктуры предварительно должны войти торговая галерея, рестораны, фитнес-центр, wellness-зона, конференц-залы, супермаркет и аптека. 

Bell соседствует с городским кварталом SLAVA, который MR реализует совместно с ВЭБ.РФ: по сообщениям прессы, часть площадей этого квартала рассматривает для покупки Центробанк, что подчёркивает статус территории как формирующегося делового кластера у Белорусского вокзала. Территория у Белорусского вокзала в целом переживает редевелопмент: помимо Bell и квартала SLAVA, поблизости уже работают бизнес-центры «Белая площадь» и «Белые сады», а также открылся фудмолл «Депо.Москва» — это формирует плотный деловой и гастрономический кластер в пешей доступности от вокзала.

Управление и команда проекта

Девелопер Bell — компания MR Group, на российском рынке недвижимости с 2003 года; коммерческую недвижимость компания выводит на рынок под брендом MR Office. Компания отмечена высоким уровнем цифровизации проектов и работает с международными архитектурными и дизайнерскими бюро. MR входит в число крупнейших девелоперов жилой и коммерческой недвижимости страны и уже реализует другие проекты бизнес-центров в Москве, включая iCity в Москва-Сити и MIND на Динамо.

Архитектурная концепция принадлежит международному бюро UNK project, которое входит в экосистему UNK и объединяет специалистов разного профиля на всех стадиях работы над проектом — от архитектуры до инженерии. Дизайн интерьеров и лобби разработала студия ECUS, благоустройство территории — крупнейшая российская компания в этой области Derevo Park.