БЦ КУБ

КУБ (в международной версии бренда — Qoob) — два офисных корпуса класса А на улице Алексея Свиридова, в районе Фили-Давыдково на западе Москвы. Оба корпуса полностью облицованы стеклом с гранёной геометрией фасада, что должно создавать впечатление «графичной лёгкости». КУБ выполнен в подчёркнуто современной манере, обладая яркой идентичностью, и должен стать архитектурным флагманом данной локации — соразмерность, функциональность и энергоэффективность названы основополагающими принципами при создании облика комплекса.  Проект реализован в I квартале 2026 года.

Расположение и транспорт

КУБ расположен в районе Фили-Давыдково, в локации соседствуют разнообразные магазины, кафе и бытовые сервисы. По словам девелопера, именно удачное положение между Москва-Сити и Сколково делает локацию точкой пересечения двух ключевых деловых направлений западной части города — и позволяет резидентам КУБ быстро добираться как до исторического делового центра, так и до инновационного кластера на окраине столицы.

Пешком до станций метро, МЦД и МЦК «Кунцевская» — 2-3 минуты, до остановок наземного транспорта — 4 минуты, до станции метро «Кутузовская» — 6 минут, до Солдатенковского парка — 15 минут.  На автомобиле до Сколково — 15 минут, до Москва-Сити — 20 минут, до Дома Правительства — 30 минут, до аэропорта Внуково — 30 минут. 

Здание и помещения

Общая площадь двух корпусов — 21 450 м², площадь благоустройства — 371 м². Здания зонированы по вертикали одинаково: 1-й этаж отведён под лобби и торговые помещения, 2–9-й этажи — офисные, 10-й уровень — эксплуатируемая кровля с лаундж-зоной.

Корпус B стоит на участке площадью 1 793 м², его общая площадь — 10 835 м², площадь благоустройства — 236 м², эксплуатируемой кровли — 89 м², лобби — 189 м², ретейл-зоны на первом этаже — 169 м². В здании работают четыре лифта — два грузовых и два пассажирских, подземный паркинг рассчитан на 12 машино-мест. 

Корпус Q возведён на участке площадью 1 500 м²; общая площадь корпуса — 10 614 м², площадь благоустройства — 135 м², эксплуатируемой кровли — 89 м², лобби — 189 м², ретейл-зоны — 240 м². Как и в корпусе B, здесь предусмотрены четыре лифта (два грузовых и два пассажирских) и подземный паркинг на 12 машино-мест. При этом корпус Q стоит на меньшем участке, но получил более просторную зону ретейла — 240 м² против 169 м² у корпуса B, — а корпус B в свою очередь занимает больший участок и располагает более широкой зоной благоустройства. 

Высота потолков в офисах составляет 3,6 м на 2–8-м этажах и 3,7 м на 9-м этаже, в зоне ретейла — 5,4 м. Площадь офисных лотов, по данным открытых источников, — от 52,1 до 280,3 м².

Лобби каждого корпуса оформлено с потолками высотой 9 м и витражным остеклением; светлые интерьеры с яркими акцентными деталями поддерживают общий лейтмотив концепции — лёгкость, индивидуальность и минимализм. Здания оснащены бесшумными современными лифтами, вход организован через зону турникетов с контролем доступа.

Инженерные системы и безопасность

Офисы оснащены системой приточно-вытяжной вентиляции с механическим наддувом и центральной системой кондиционирования; в период отключения центрального отопления межсезонный подогрев поддерживает комфортную температуру. Микроклиматом управляет система процессоров и датчиков, что исключает утечки тепла и работу кондиционеров вхолостую.

Электрическая мощность для офисных арендаторов — 100 Вт на 1 м². Электроснабжение организовано от двух независимых источников — при внештатной ситуации или техническом обслуживании на одной из линий потребителей можно оперативно перевести на резервную.

Безопасность в офисах и на прилегающей территории контролируется камерами видеонаблюдения, в зданиях действует круглосуточная охрана. Режим пожаротушения и подпора воздуха активизируется автоматически, а сигналы дымовых и температурных датчиков поступают на пульт оперативного реагирования. Резиденты управляют доступом в офис через систему видеонаблюдения, цифровые пропуска для гостей и IP-видеотелефонию.

Парковка

В каждом корпусе — подземный паркинг на 12 машино-мест, дополненный наземной гостевой парковкой. Помещение отапливается, высота потолков позволяет заезжать полноразмерным внедорожникам с высоким клиренсом, а наклон рампы комфортен и для спорткаров. Въезд и выезд организованы бесконтактно — по системе считывания номеров, избавляющей резидентов и гостей от необходимости предъявлять пропуск или карту на въезде.  Внутри реализована понятная система навигации, которая помогает быстро найти свой парковочный отсек, не тратя время на объезд уровней.

Инфраструктура и сервисы

На первом этаже каждого корпуса — торговые помещения. На кровле обоих зданий предусмотрено озеленение и функциональные зоны для работы и отдыха с панорамными видами на город — благоустроенные кровли позволяют переключаться между форматами работы прямо в течение дня, не покидая комплекс. Территория комплекса объединяет разные функциональные зоны — уютные места для отдыха, амфитеатр и прогулочные аллеи; в тёплое время года в амфитеатре планируется проводить лекции и мастер-классы. По данным застройщика, в инфраструктуру КУБ также должны войти диджитал-кафе с заказом через мобильное приложение и умные локеры для хранения вещей резидентов. В шаговой доступности от комплекса — разнообразные магазины, кафе и бытовые сервисы района Фили-Давыдково.

Управление и команда проекта

Девелопер КУБ — компания Dominanta, на рынке недвижимости с 2016 года; в её портфеле — жилые комплексы, офисные центры и ретейл-пространства, включая уже реализованный по соседству бизнес-центр «НУН», а также жилые проекты «Хайд Аут», hide Premium Towers и «Свет». В основе философии компании, по её собственному описанию, — качество проектов, а не их количество: сочетание эстетики, функциональности пространств, передовых технологий и заботы о повседневном комфорте пользователей. 

Архитектурную концепцию, дизайн интерьеров и концепцию благоустройства для КУБ разработало бюро IND Architects, работающее с 2008 года и реализовавшее более 80 проектов жилых и коммерческих зданий и интерьеров; команду отличает индивидуальный подход, подкреплённый исследованием объекта и окружения на всех стадиях проектирования. С апреля 2026 года комплексным управлением зданиями занимается профессиональная компания CORE.XP