БЦ MIND

MIND — строящийся бизнес-центр класса A в составе многофункционального квартала «С5», который возводится на пересечении Ленинградского проспекта, улицы Пилота Нестерова и улицы Серёгина, у Петровского парка и метро «Динамо». Квартал объединяет жилые башни, клубные дома и коммерческую застройку на территории площадью около 120 000 м² (из них жилая часть — около 83 600 м², 8–9 корпусов разной этажности); офисная составляющая выделена в отдельный корпус (корп. 8) и продаётся под брендом MR Office.  Высота здания — 74,3 м, этажность — 17. Общая площадь корпуса — 33 300 м², из них под офисы отведено около 26 000 м². Площадь участка под самим корпусом — 0,47 га. Проект реализуется поэтапно: ввод бизнес-центра в эксплуатацию девелопер заявляет на 2029 год.

Расположение и транспорт

Бизнес-центр стоит на первой линии Ленинградского проспекта, в районе Аэропорт на севере центральной части Москвы, в шаговой доступности от Петровского парка — одного из старейших парков города, разбитого ещё в XVIII веке.

Пешком до метро «Динамо» — 8 минут, до ВТБ Арены (домашней площадки стадиона «Динамо») — 10 минут, до метро «Аэропорт» — 15 минут, до ТРЦ «Авиапарк» — столько же.

На автомобиле выезд на Ленинградский проспект занимает всего минуту, до ТТК — 7 минут, до метро «Белорусская» — 12 минут, до Москва-Сити — 20 минут, до аэропорта Шереметьево — 25 минут. Рядом также находятся Белорусский вокзал и станции МЦД-1 и МЦД-4 «Белорусская», связывающие район с обоими диаметрами наземного метро без пересадки на кольцевую линию.  

Здание и помещения

Фасад MIND — скульптурная лента ленточного остекления, расширяющаяся по мере роста здания вверх и формирующая плавный, объёмный силуэт без плоских граней и прямых углов. Часть окон — открывающиеся створки размером 361×1800 мм, это даёт офисам естественную вентиляцию в дополнение к механической приточной системе. Высота потолков в офисах — 3,6 м (по данным отдельных агентств — до 3,9 м). 

Планировки различаются по этажам. Часть этажей отдана под единый открытый офис: например, на 15-м этаже расположен блок площадью 1 940 м² с видами на четыре стороны света. Типовой разделённый этаж — например, 7-й — поделён на восемь автономных офисов от 140,82 до 229,22 м² (7.1–7.8), сгруппированных вокруг центрального ядра с двумя лестничными узлами и двумя лифтовыми холлами; у каждого блока — собственный санузел, а инженерные вводы (ХВС, ГВС, канализация) заведены непосредственно в офис. 

Из окон верхних этажей открываются разнонаправленные виды: на историческую застройку в сторону центра, на стадион «Динамо» и ВТБ Арену, на метро «Аэропорт» и Ленинградский проспект, а также на благоустроенную внутреннюю территорию квартала «С5» с соседними жилыми башнями и небоскрёбом BELL.

Лобби высотой 6,75 м оформлено тёмным камнем и панорамным остеклением, дополнено живыми растениями и мягкой мебелью; вход организован через стойку ресепшен с фирменным знаком MIND и линию спидгейтов с контролем доступа по пропускам.

Инженерные системы и безопасность

Здание проектируется по стандартам класса A: четырёхтрубная система кондиционирования позволяет одновременно охлаждать одни помещения и обогревать другие, приточная вентиляция рассчитана на 60 м³/час на рабочее место, нагрузка на перекрытия — 450 кг/м², это закладывает запас под серверные, архивы и плотную расстановку рабочих мест.

Вход в лобби контролируется турникетами-спидгейтами со считывателями пропусков, здание оснащается системами видеонаблюдения и охранной сигнализации. Лифтовой парк разделён на группы, обслуживающие разные диапазоны этажей, — это должно сократить время ожидания в часы пик.  Есть предварительные данные об интеллектуальной системе управления зданием и цифровых сервисах для арендаторов. Система пожаротушения в здании — спринклерная, а электроснабжение офисов организовано по первой категории надёжности.

Парковка

Под зданием предусмотрен подземный паркинг на 128 машино-мест. Обеспеченность парковкой — около 0,5 места на 100 м² офисной площади, заметно ниже отраслевого ориентира для класса A (не менее 1 места на 100 м²), для плотной застройки в границах ТТК это скорее типично, чем исключительно. Отдельно от паркинга самого бизнес-центра в квартале «С5» предусмотрен паркинг на 540 машино-мест, обслуживающий жилую часть комплекса.

Инфраструктура и сервисы

MIND входит в состав квартала «С5» с благоустроенным двором: по материалам презентации проекта, здесь предусмотрены бассейн, теннисный корт и система прогулочных аллей. В шаговой доступности — ресторан при соседнем жилом корпусе квартала  «С5», до которого 2 минуты, кафе и сервисы Петровского парка, а также крупные городские точки притяжения — ВТБ Арена и ТРЦ «Авиапарк».

Собственная инфраструктура бизнес-центра детально не раскрыта: девелопер упоминает премиальное лобби, комфортные зоны ожидания и озеленённые общественные пространства первого этажа. На первых этажах жилых корпусов квартала предусмотрены коммерческие помещения под магазины и сервисы шаговой доступности. Они будут поддерживать пешеходный трафик вокруг всего комплекса в течение дня.

Управление и команда проекта

Девелопер MIND — MR Group, на российском рынке недвижимости с 2003 года; коммерческую недвижимость компания выводит на рынок под брендом MR Office. MR входит в число крупнейших девелоперов жилой и коммерческой недвижимости страны, отмечен высоким уровнем цифровизации проектов, сотрудничает с международными архитектурными бюро и уже реализует другие бизнес-центры в Москве, включая iCity в Москва-Сити. 

Архитектурная концепция MIND принадлежит бюро ADM — название расшифровывается девелопером как «архитектурный диалог с мегаполисом»; команда отвечает за то, чтобы здание было вписано в городской контекст и опережало стандартные требования по комфорту для класса A. Дизайн входных групп выполнен премиальной студии Syntaxis, благоустройство территории — Derevo Park, которая специализируется на ландшафтном дизайне премиум-класса в нескольких городах России и формирует зелёные зоны и пространства для отдыха на территории квартала.