БЦ iCITY

iCITY — бизнес-центр класса A в деловом квартале Москва-Сити, между улицами Ермакова Роща и Шмитовским проездом. Строительство велось в 2020–2025 годах. Комплекс образован двумя башнями на общем восьмиэтажном стилобате: Space Tower высотой 258 м (61 этаж, площадь 89 416 м²) и Time Tower высотой 147 м (35 этажей, площадь 46 467 м²). Общая площадь проекта — 230 000 м², из них офисы — 136 000 м², ритейл — 9 800 м². По занимаемой площади iCity входит в число крупнейших и технологически сложных проектов класса A, реализованных в Москве за последние годы.

Расположение и транспорт

Башни iCity стоят на пересечении Шмитовского проезда и Третьего транспортного кольца, при этом формально относятся к кластеру Москва-Сити. Окружение — преимущественно офисное и гостиничное, рядом также жилой комплекс HeadLiner. Пешком ближе всего станция МЦД «Тестовская» (1 минута) и станция метро «Шелепиха» (5 минут); до одноимённой станции МЦК — 6 минут, до «Москва-Сити» — 15 минут, до станции «Деловой центр» — 20 минут пешком. На автомобиле выезд на ТТК занимает около минуты, до проспекта Багратиона — 3 минуты, до Звенигородского шоссе — 4 минуты, до Кутузовского проспекта — 5 минут, до Садового кольца — 10 минут, до МКАД — 12 минут, до Барвихи — 20 минут. До Белорусского вокзала — 10 минут, до Савёловского — 15 минут, до аэропорта Внуково — около 75 минут.

Развитие Большого Сити включает новые дороги, мосты и развязки: в 2023 году открыт проезд по проспекту Багратиона, в ближайшие годы планируется запустить движение по семи новым автомобильным мостам и завершить реконструкцию Шелепихинской набережной. Пешеходную связь усиливают новый мост через Шмитовский проезд, тоннели под железнодорожными путями и подземный переход от МЦД «Тестовская» прямо к зданию; время комфортного пешего пути от МЦК «Шелепиха» до iCity после благоустройства — 5–7 минут без светофоров. 

Здание и помещения

Обе башни построены по монолитному железобетонному каркасу; необычная геометрия фасадов подчёркнута акцентными панелями красного фриттованного стекла. Особенность высотной части — открытые террасы на верхних этажах и перфорированные металлические панели, за которыми расположены открывающиеся окна: такое естественное проветривание — редкое решение для небоскрёбов такого масштаба и позволяет экономить электроэнергию. На верхних этажах обеих башен устроены закрытые sky-террасы с перекрытиями из закалённого полупрозрачного стекла и архитектурной подсветкой в тёмное время суток.

Планировочно доступны как офисные этажи целиком — от 1 750 м², так и отдельные блоки меньшей площади — от 250 м²; на вторичном рынке (продажа и аренда у брокеров) встречаются лоты в диапазоне примерно от 140 до 2 600 м². Между башнями на высоте стилобата расположен атриум — общественное пространство площадью 14 760 м², перекрытое стеклянным куполом; купол и несущая конструкция атриума спроектированы немецким бюро Werner Sobek. Лифтовые холлы и лобби отделаны натуральным камнем, в частности мрамором с рисунком Fiore di Pesco.

Виды из офисов — на башни Москва-Сити, Москву-реку и центр города; по данным девелопера, из части помещений открывается панорама вплоть до высотки на Кудринской площади и парка Победы на Поклонной горе. С верхних этажей обеих башен открывается панорама на весь кластер Москва-Сити, Москву-реку и исторический центр города; в тёмное время суток к этому добавляется подсветка набережных и огни проходящих составов МЦД и МЦК прямо под окнами.

Инженерные системы и безопасность

Энергоэффективность здания — результат цифрового моделирования энергопотребления: по этой модели, потребление энергии планируется сократить на 25%. Проект сертифицирован по российской системе добровольной сертификации «Клевер» на уровень GOLD — она соответствует параметрам ведущих мировых практик LEED, BREEAM и WELL и является одним из критериев национальной таксономии устойчивых проектов; формально это служит основанием для признания iCity «зелёным» проектом на нормативном уровне.

В числе заявленных элементов Smart Building — открывающиеся безопасные окна, биометрический доступ в здание, доступ к сервисам через мобильное приложение и интеллектуальные системы управления зданием; сервисы для арендаторов объединены в цифровую платформу myPORT. В здании установлено 48 лифтов, включая 22 панорамных двухэтажных, с заявленной скоростью до 8 м/с.

Парковка

Паркинг iCity — шестиуровневый, рассчитан на 950 машиномест; въезд и выезд организованы прямо с эстакады ТТК. При заявленной площади офисов 136 000 м² это даёт около 0,7 места на 100 м² — меньше отраслевого ориентира для класса A (не менее 1 места на 100 м²), это типично для бизнес-центров у крупных транспортных узлов, где расчёт сделан на метро и МЦД, а не на личный автомобиль.

Инфраструктура и сервисы

Стилобатная кровля и пространство вокруг атриума благоустроены и озеленены — ландшафтный парк, террасы и спортивные зоны занимают больше трети площади стилобата; в озеленении использованы декоративные яблони, ирга, черёмуха и виноград, а для зимнего облика — вечнозелёные сосна, туя и ель. «Стилобат площадью 14 760 м² между башнями iCITY — беспрецедентный случай зелёной рекреации для делового центра», — отмечает партнёр Gillespies Оливер Смит, руководивший разработкой концепции ландшафта. Внутри атриума и между уровнями стилобата организованы протяжённые эскалаторные группы — решение, нетипичное для офисного лобби и обычно встречающееся в торговых центрах, но здесь оно связывает атриум с подземным пешеходным переходом от МЦД «Тестовская».

Атриум между башнями — управляемое девелопером общественное пространство: здесь работают кафе и рестораны, фуд-холл, зона ритейла с мини-маркетом, салоны красоты, службы сервиса, зимний сад и фитнес-клуб с панорамным остеклением и видовым бассейном. Набор сервисов рассчитан на полный рабочий день без выезда из комплекса. В шаговой доступности — вся инфраструктура делового квартала Москва-Сити и жилого комплекса HeadLiner по соседству: банки, отели, конференц-пространства, рестораны, магазины.

Управление и команда

Девелопер и собственник комплекса — MR Group; эксплуатацию и сервис для арендаторов ведёт собственное подразделение компании, MR Office. Над проектом работала интернациональная команда: архитектурная концепция — бюро Jahn Architecture (США/Германия) под руководством Хельмута Яна, локальный архитектор — российское бюро Pride, генеральный подрядчик — турецкая Rencons (Renaissance Construction), инженерные решения — российское бюро Metropolis, фасады — немецкое бюро Priedemann, конструкция атриума — немецкое Werner Sobek, ландшафт стилобата — британское Gillespies, дизайн интерьеров мест общего пользования — британское бюро Yorgo Lykouria.