БЦ Botanica

В отличие от обычного офисного здания, BOTANICA объединяет деловую, торгово-развлекательную и гостиничную функции. Комплекс расположен по адресу: улица Вильгельма Пика, дом 11, рядом со станцией метро «Ботанический сад». Бизнес-центр занимает этажи с 4-го по 18-й, а торговый комплекс включает четыре уровня. Апарт-отель YES Botanica, введенный в эксплуатацию в 2021 году, дополняет инфраструктуру проекта.

Что построено

BOTANICA — многофункциональный комплекс, созданный девелопером PIONEER в районе станции метро «Ботанический сад» на северо-востоке Москвы. Проект объединяет бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и апарт-отель YES Botanica. Два основных здания связаны открытой площадью и светодинамическим навесом волнообразной формы.

Строительство велось поэтапно. Апарт-отель был введен в эксплуатацию в 2021 году, а торгово-офисный центр — в 2024 году. Открытие торгового комплекса состоялось весной 2025 года.

Архитектурная концепция BOTANICA разработана с учетом расположения комплекса рядом с крупными природными территориями. Мастер-план транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» подготовило японское бюро Nikken Sekkei, проектированием зданий занималось бюро ABD architects. За дизайн общественных и торговых пространств отвечало испанское бюро CLK, а благоустройство территории разработало бюро Wowhaus.

Проект стал частью комплексного развития территории вокруг транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Помимо деловой и торговой инфраструктуры, в этой локации девелопер реализовал жилые кварталы LIFE Ботанический сад и участвовал в восстановлении исторических объектов бывшей суконной фабрики И. Кожевникова.

Офисы

Бизнес-центр BOTANICA занимает этажи с 4-го по 18-й. Офисные помещения рассчитаны на компании разного масштаба и могут использоваться для организации рабочих мест, переговорных комнат, кабинетов руководителей и общих зон.

Планировочные решения позволяют адаптировать пространство под потребности конкретного бизнеса. В здании предусмотрены современные инженерные системы и инфраструктура, необходимая для повседневной работы компаний.

Одной из особенностей проекта стало объединение офисной части с торгово-развлекательным комплексом. Благодаря этому сотрудники могут пользоваться магазинами, предприятиями общественного питания, фитнес-клубом и другими сервисами, не выходя на улицу.

В 2025 году бизнес-центр BOTANICA получил золотой экосертификат российской системы оценки зданий «Клевер». Комплекс также был отмечен профессиональными отраслевыми премиями: в 2025 году он стал победителем CRE Awards в номинации «Многофункциональная недвижимость» и занял первое место среди построенных многофункциональных комплексов по версии REPA.

Инфраструктура

Торгово-развлекательный комплекс BOTANICA занимает четыре уровня, включая подземную парковку. В его составе предусмотрены атриум, террасы и эксплуатируемая кровля. Общественные пространства организованы таким образом, чтобы объединить торговые площади, места для отдыха и зоны проведения досуга.

В торговой части работают магазины, кафе и рестораны, фитнес-клуб, парк детских развлечений и фудхолл, объединяющий около 40 гастрономических концепций. Состав арендаторов позволяет пользоваться комплексом как для повседневных покупок, так и для отдыха после работы.

Дополнительные возможности для прогулок и отдыха обеспечивает соседство с парком «Сад будущего». Общественные пространства BOTANICA интегрированы с окружающей городской средой, что позволяет рассматривать комплекс не только как место работы и покупок, но и как часть районной инфраструктуры.

В состав многофункционального комплекса также входит апарт-отель YES Botanica. Он был открыт раньше торгово-офисного центра и располагает собственной инфраструктурой, включая фитнес-центр, спа, ресторан, кафе, lounge-бар, торговую галерею и подземный паркинг.

Как добраться

BOTANICA расположена по адресу: Москва, улица Вильгельма Пика, дом 11. Комплекс находится рядом со станцией метро «Ботанический сад» и станцией Московского центрального кольца с одноименным названием. Путь до метро занимает около минуты пешком.

Рядом проходят маршруты наземного общественного транспорта, а пересадочный узел обеспечивает удобные связи с другими районами столицы. На автомобиле можно выехать на Северо-Восточную хорду и другие крупные городские магистрали.

Расстояние до Садового кольца составляет около 9 км. Расположение рядом с метро, МЦК и автомобильными дорогами делает комплекс доступным для сотрудников офисов, посетителей торгового центра и гостей апарт-отеля.

Дополнительное преимущество локации — соседство с парком «Сад будущего» и Главным ботаническим садом имени Н. В. Цицина РАН. Такое окружение сочетает деловую инфраструктуру с возможностями для прогулок и отдыха на природе.