Креативно-деловой кластер ГУСТАВ парк

Креативно-деловой кластер «ГУСТАВ парк» расположен в районе Марьина Роща, в северной части Москвы, на территории бывшего завода «Борец». Проект относится к премиальному сегменту коммерческой недвижимости и представляет собой многофункциональное пространство от девелопера FORMA, объединяющее классические офисы, индастриал-офисы, ретейл и объекты культурно-исторического наследия. Архитектурная структура включает современные стеклянные корпуса переменной этажности (до 7 этажей) и отреставрированные кирпичные здания XIX века. Ключевая идея проекта — создание экосистемы, где историческое наследие гармонично переплетается с передовыми технологиями и комфортной деловой средой.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

«ГУСТАВ парк» расположен в центре сплетения транспортных артерий, что делает логистику для бизнеса простой и удобной. Исключительное расположение вблизи ТТК и Савеловского вокзала дарит уникальную привилегию — быстрый доступ к ключевым деловым и культурным точкам столицы. Всего 10-15 минут пешком до станции метро «Савеловская» (БКЛ) и МЦД-1/МЦД-4. Благодаря новому подземному тоннелю обеспечен быстрый выезд на ТТК, а до аэропорта Шереметьево можно добраться за 30–35 минут на автомобиле.

Проект формирует новую точку притяжения в активно развивающемся креативном кластере Москвы. В шаговой доступности и в пределах короткой поездки находятся:

• Савеловский и Белорусский деловые кластеры — 5–13 мин;
• Фудмолл «Депо» и Станколит фудмаркет — 10–15 мин;
• Дизайн-завод и Хлебозавод №9 — 15–20 мин;
• Тимирязевский и Гончаровский парки — 10–15 мин;
• Белая площадь и Москва-Сити — 15–17 мин.

Экологический фон благоприятный: наличие крупных парковых зон, пешеходного перехода к соседним ЖК и отсутствие промышленных объектов создают условия для комфортной работы и восстановления. Среда формируется как пространство, где историческая атмосфера индустриального наследия соединяется с современным ритмом жизни.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — идея интеграции современного делового кластера в историческое окружение. Архитектурой занималось бюро IND, известное своими проектами реконструкции и дизайна интерьеров. Впервые в новейшей истории России девелопер FORMA осуществил перемещение сохранившихся исторических зданий завода (1898–1899 гг.), чтобы избежать их сноса и бережно встроить в новую среду.

Фасадные решения отличаются разнообразием: современные корпуса выполнены в изумрудных оттенках с вытянутыми ламелями и панорамным остеклением, а исторические здания сохранили аутентичную кирпичную кладку. Главным украшением экстерьера стала спиральная лестница, идущая с улицы к террасам. В интерьерах гранд-лобби (высотой 8,02 м) используются глубокие зеленые акценты, натуральные материалы и арт-объекты, например, парящее кольцо.

Строительство ведется с применением современных технологий. Инженерное оснащение зданий включает центральные системы кондиционирования и вентиляции с очисткой воздуха, бесконтактную биометрическую систему доступа, современные бесшумные лифты (15 единиц) с временем ожидания не более 30 секунд, а также системы безопасности и круглосуточное видеонаблюдение. Реализация проекта подтверждена наградой «Премьера года» на премии Arendator Awards 2024.

Помещения: форматы, планировки, комфорт, сервис

В проекте представлена уникальная коллекция офисных и гибридных пространств, где панорамные виды на город становятся частью рабочего процесса. Пул помещений включает варианты от 40 до 410 кв. м (с возможностью объединения) с разнообразными планировками. Концепция пространств создана для комфортной работы: свободные планировки, высокие потолки (до 6,85 м) и уникальные лоты с террасами на верхних этажах.

Отдельного внимания заслуживают индастриал-офисы (площадью 17 293 кв. м) — принципиально новый формат коммерческой недвижимости. Это помещения с увеличенной нагрузкой на перекрытия и возможностью транспортировки грузов (грузовой подъемник на 5000 кг), предназначенные для размещения легких производств, хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В каждом лоте предусмотрена установка приточного и вытяжного вентиляционного оборудования, а также мокрая точка.

Престижная деловая среда с инфраструктурой бизнес-класса — это сочетание статуса и максимального комфорта. Управление осуществляется девелопером FORMA, что обеспечивает высокий уровень сервиса и надежность.

В центральной входной группе (гранд-лобби) доступны лаунж-зоны, эспрессо-бар, пункт доставки и консьерж-сервис. В проекте запланирован подземный паркинг на 251 машино-место с зарядными станциями для электромобилей, мотоместами и велопарковками. Установят пассажирские и грузовые лифты. Для удобства предусмотрены душевые, зоны высадки для такси и каршеринга.

Культурно-исторические здания завода «Борец» станут домом для разнообразного ретейла: бутиков, шоу-румов, ресторанов и кафе, а также учебных центров, что гармонично дополнит инфраструктуру проекта. На территории также появятся арт-объекты и зоны для проведения мероприятий и нетворкинга.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания FORMA, имеющая более чем 10-летний опыт по строительству премиальной и бизнес-класс недвижимости. В портфеле компании: 8 проектов жилой недвижимости и 11 проектов направления workplace. Компания развивает кварталы с точки зрения архитектуры, инфраструктуры и интеграции в городское полотно, а также сохраняет объекты культурного наследия и строит по «зеленым» стандартам.

Проект реализуется при государственной экспертизе и поддержке, имеет статус масштабного инвестиционного проекта. Юридические гарантии и защищённая модель сделки обеспечивают надёжность вложений. Финансовая устойчивость проекта подтверждается приоритетным подключением к городским сетям и ускоренным согласованием разрешений.

Собственный офис в креативно-деловом кластере «ГУСТАВ парк» позволяет получить ликвидный актив с высоким инвестиционным потенциалом.