БЦ Корп.Молодежная

«КОРП. Молодёжная» — 40-этажная офисная башня на Ярцевской улице, 21/1, в Кунцевском районе Западного административного округа. Застройщик Группа Аквилон позиционирует проект как бизнес-центр класса А и заявляет ориентацию на стандарты BOMA и BREEAM.

Башня входит в многофункциональный комплекс примерно на 100 тыс. м², который девелопер возводит на Ярцевской. Вторая его часть — жилой небоскрёб «НЕКСУС» на 46 этажей и 639 квартир. Офисный и жилой объёмы стоят на общем стилобате, а территорию вокруг них проектируют как единый квартал с площадью, сквером и пешеходными маршрутами.

Внутреннее устройство здания построено вокруг идеи мультиофиса: под одной крышей предлагается разместить все звенья компании — клиентский фронт-офис, мидл- и бэк-офис, а также штаб-квартиру. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года; в предложении девелопера помещения отнесены к корпусу К2.

Расположение и транспорт

Площадка лежит на западе Москвы, в Кунцеве. Вокруг сложилась плотная жилая застройка с бытовой инфраструктурой: в радиусе прогулки есть рестораны, отделения банков, фитнес-клубы и МФЦ. Рядом начинаются зелёные территории Кунцева и Крылатского.

Бизнес-центр поднимается буквально у выхода со станции «Молодёжная» Арбатско-Покровской линии: дорога от метро занимает около минуты, расстояние — порядка 180 м. В пешей досягаемости находится и соседняя станция «Крылатское». До платформы МЦД «Рабочий Посёлок» около 24 минут пешком.

Автомобилистам удобен выезд на Рублёвское шоссе: до него около 2 минут. Примерно 10 минут уходит на дорогу до проспекта Багратиона, проспекта Маршала Жукова и МКАД, порядка 20 минут займёт путь к ТТК. До Москва-Сити на машине порядка четверти часа.

Здание и помещения

Офисы предлагаются блоками от 37 м². Типовой этаж нарезается на помещения разного размера, вплоть до 766 м², соседние блоки допускается объединять, а этаж целиком можно забрать в одни руки под индивидуальный проект. Для каждой функции компании предусмотрен свой сценарий: на нижних уровнях — помещения с потоком посетителей для клиентских служб, шоурумов и ретейла, выше — открытые пространства для административных команд, отдельные зоны для техподдержки и IT, представительские этажи под головной офис.

Продажи стартовали в формате shell&core, когда отделку собственник или арендатор выполняет сам по собственному брендбуку. Параллельно девелопер предлагает вариант с готовой дизайнерской отделкой в одной из двух цветовых гамм и дозаказ чистовой отделки. Высота потолков — 3,75 м.

Фасады получили панорамное остекление, причём окна открываются на любой высоте башни. В стеклопакетах применена теплосберегающая технология TERMO-S, сокращающая теплопотери вдвое, а для защиты от уличного шума — система SOUNDSTOP.

Входная зона решена как двусветный атриум высотой 8 м. В интерьере лобби светлые натуральные материалы сочетаются с антивандальными покрытиями, ресепшен работает круглосуточно, рядом устроена зона ожидания. Тот же дизайн-код продолжен на офисных этажах, вплоть до рисунка потолков в коридорах. Вертикальный транспорт — восемь лифтов и два сервисных; время ожидания кабины не превышает 30 секунд. Резидентам доступны индивидуальные серверные, которые можно купить или взять в аренду.

Инженерные системы и безопасность

Воздух в башню подаёт центральная приточно-вытяжная вентиляция, охлаждение организовано по схеме чиллер — фанкойл, за параметры среды в помещениях отвечает система поддержания микроклимата. Здание оснащено слаботочными сетями, к нему подведены линии нескольких интернет-провайдеров.

Бизнес-центр обеспечат центральным отоплением, системой противопожарной безопасности, заявляется вторая категория надёжности электроснабжения, но источники бесперебойного питания не предусмотрены.  

Для управления офисом служит платформа inOFFICE с мобильным приложением. Через неё резиденты смогут оформлять пропуска для гостей, регулировать климат в своём помещении, передавать показания счётчиков в автоматическом режиме, просматривать камеры и связываться с охраной.

Вход в здание контролирует СКУД, турникеты подобраны с расчётом на утренние и вечерние пики. Камеры охватывают все общественные зоны, на парковке дополнительно стоят шлагбаумы и видеонаблюдение.

Парковка

Для автомобилей в проекте запланированы два паркинга — подземный и наземный. Заезд организован с Ярцевской улицы, у входа выделена зона kiss&ride, чтобы пассажиров можно было высадить без въезда на стоянку. Часть мест оборудована зарядками для электромобилей. Машино-место, по условиям продаж, входит в стоимость офиса.

Вместимость подземной стоянки предварительно — 300 машино-мест. Тем, кто приезжает на велосипеде или самокате, предложат отдельную парковка, а для электросамокатов — станция подзарядки.

Инфраструктура и сервисы

Сервисная начинка собрана преимущественно на втором этаже, полностью отданном под общие пространства. Здесь расположены конференц-залы, переговорные и коворкинг, фитнес-центр со СПА-зоной, гольф-симулятор, места для отдыха и кафе.

Первый этаж ориентирован на город: на нём разместятся ресторан с летней террасой и торговая галерея, которую девелопер называет шопинг-променадом, с кафе, магазинами и пекарнями.

Перед башней появится встречающая площадь, рассчитанная на большой поток пешеходов, дальше — сквер, покет-парки, событийная площадка для городских мероприятий и уличные коворкинги, где можно работать и проводить встречи на открытом воздухе. Благоустройство объединяет офисную башню и жилой «НЕКСУС» в единую городскую среду.

Управление и команда проекта

За проектом стоит Группа Аквилон — компания с петербургскими корнями, которая строит с 2003 года и работает в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске, Северодвинске, Иванове, Нижнем Новгороде и Мурманске. На её счету более 300 объектов общей площадью свыше 4 млн м². Московский портфель к началу 2026 года составлял около 1,8 млн м²; в столице компания уже сдала «Аквилон PARK», «Аквилон Митино» и «Аквилон БИСАЙД». Для коммерческого направления девелопер создал отдельное подразделение KORP, и башня на Ярцевской стала его первым бизнес-центром.   

Авторы проекта: архитектура — бюро «Остоженка», интерьеры лобби и этажей — solarburo, благоустройство — SCAPE совместно с dot.bureau.

Помещения реализуются в собственность по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета. Покупатель может передать офис сервисной управляющей компании — партнёру девелопера, которая ищет арендаторов, заключает договоры, ведёт юридическое и техническое сопровождение, обслуживание и ремонт, а владельцу предоставляет отчётность в личном кабинете. Для тех, кто приобретает этаж целиком, предусмотрен формат VIP-управления.