БЦ Порта

«Порта Воркплейс» — бизнес-центр класса А, расположенный в Филёвском районе Москвы, на набережной Москвы-реки, в непосредственной близости от делового кластера «Москва-Сити». Проект реализован девелоперской компанией FORMA (ФОРМА), известной вниманием к деталям и качеством исполнения объектов коммерческой и жилой недвижимости. Комплекс введён в эксплуатацию и представляет собой не типовую офисную башню, а новый формат рабочего пространства — воркплейс, где архитектура, деловая среда и инфраструктура спроектированы как единая система. Ключевая идея проекта — «пространство, где работает будущее»: среда, в которой профессиональные задачи решаются в комфортных условиях, а рабочий день органично сочетается с отдыхом у воды.

Общая площадь комплекса составляет 43 337 м², офисная площадь — 27 127 м², здание насчитывает 17 этажей и включает двухуровневый подземный паркинг на 250 машино-мест.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

«Порта Воркплейс» занимает участок на Большой Филёвской улице, непосредственно на благоустроенной набережной Москвы-реки. Такое расположение формирует редкое для класса А сочетание деловой инфраструктуры и рекреационной среды: из окон открываются виды на реку, Филёвский парк и панораму небоскрёбов «Москва-Сити».

Транспортная доступность обеспечивает удобную связь с ключевыми точками города: порядка 2–7 минут пешком до станции метро «Фили» и одноимённой платформы МЦД-1, около 7–12 минут по мосту до «Москва-Сити», в нескольких минутах — остановка речного трамвая «Западный порт». Выезд на Кутузовский проспект и Третье транспортное кольцо занимает несколько минут, в 3 км находится ТТК, скоростная магистраль — проспект Багратиона — ведёт до МКАД.

Экологический фон благоприятный: отсутствие промышленных объектов, близость крупных зелёных территорий и прямой выход к воде создают условия для продуктивной работы и восстановления в течение дня. В пешей доступности — рестораны, кофейни, аптеки, фитнес-клубы и медицинские центры, что формирует полноценную деловую экосистему района.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция разработана архитектором Рубеном Аракеляном и бюро WALL (Волл) — авторами, отмеченными Архитектурной премией Москвы и известными сбалансированным подходом к формированию городской среды. Здание задумано как «здание-скульптура»: объём сложной трапециевидной формы с остроугольным завершением, обращённым в сторону «Москва-Сити» и набережной. Именно в этой части размещены видовые лоты с наиболее выразительными панорамами.

Фасады отделаны ритмичными вертикальными металлическими ламелями, которые придают зданию футуристический облик и одновременно выполняют функцию солнцезащиты, снижая теплопритоки. Панорамное остекление обеспечивает каждому офису собственный вид на город — реку, парк, Кутузовский проспект или башни Сити. Ландшафтное благоустройство прилегающей территории, включая амфитеатр и общественные пространства у набережной, выполнено архитектурной компанией Magly Proekt.

Входная группа представляет собой двусветное лобби с семиметровыми потолками. В отделке использованы гранит, архитектурный бетон и панели из нержавеющей стали; ресепшн выполнен как скульптурный элемент из камня. Продуманное зонирование разделяет потоки сотрудников, гостей и курьеров.

Строительство велось с применением современных технологий и материалов. Инженерное оснащение включает систему контроля доступа по распознаванию лица или пропуску на смартфоне, двухтрубную систему «чиллер-фанкойл» с точным контролем температуры и минимальным уровнем шума, вентиляцию с увлажнением и обеззараживанием воздуха с автоматической регулировкой по заполняемости этажа, усиление сотовой связи и Wi-Fi-покрытие, в том числе в подземном паркинге. Вертикальный транспорт представлен пассажирскими лифтами с дизайнерской отделкой и элементами искусственного интеллекта, а также отдельными грузовым и противопожарным лифтами.

Офисы: форматы, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлена широкая линейка офисных форматов — от компактных лотов для небольших команд до представительских помещений на весь этаж и пентхауса с видовой террасой. На 4–8 этажах расположено по 14 офисов, 9 этаж занимает 8 лотов, 10–15 этажи отведены под представительские помещения на весь этаж, а верхний уровень венчает просторный пентхаус с собственной террасой.

Планировочные решения разрабатываются индивидуально, в том числе с применением математического моделирования и анализа данных о режиме работы команды, что позволяет оптимизировать эффективность использования площади. Помещения передаются с предчистовой отделкой; доступны как стандартное, так и дизайнерское исполнение. Панорамное остекление и авторская фасадная система обеспечивают обилие естественного света и снижают нагрузку на зрение сотрудников.

Сценарий комфортной работы

«Порта Воркплейс» — самодостаточная среда с офисным сервисом класса А и возможностью работать в комфортном режиме круглый год. Управление зданием осуществляет профессиональная управляющая компания, обеспечивающая клиентский сервис и техническую эксплуатацию в режиме «25/7».

В лобби и на первом этаже доступны лаунж-зоны, ресепшн, зона курьерской доставки, магазин, кофейня, аптека, кафе и ресторан. На 2–3 этажах предусмотрены сервисные офисы и коворкинг с гибкой настройкой пространства под задачи компании. Для резидентов оборудованы душевые комнаты, зона coffee room, парковки для самокатов и велосипедов. В здании установлены современные пассажирские лифты с дизайнерской отделкой и элементами искусственного интеллекта, отдельные грузовой и противопожарный лифты. Двухуровневый подземный паркинг на 250 машино-мест оснащён зарядными станциями для электромобилей; из паркинга организован прямой лифтовый доступ в лобби и на рабочие этажи.

Инфраструктура комплекса выстроена вокруг идеи комфортной работы в течение всего дня и формирует полноценную деловую экосистему.

• Стилобат с открытым амфитеатром — площадка для мероприятий, неформальных встреч и работы на открытом воздухе;
• Эксплуатируемая кровля с террасой — пространство с мягкой мебелью, очагом и декоративными злаковыми посадками, панорамным видом на «Москва-Сити», предназначенное для отдыха, нетворкинга и работы вне офиса;
• Благоустроенная набережная с прямым выходом к воде — зоны отдыха, озеленённые пространства, пешеходные и велосипедные маршруты, беговая дорожка;
• Сервисные офисы и коворкинг на 2–3 этажах с возможностью гибкого расширения;
• Гастрономическая инфраструктура первого этажа: ресторан, кафе, кофейня, магазин, аптека;
• Душевые комнаты;
• Паркинг на 250 машино-мест с зарядками для электромобилей и гостевой зоной.

Территория благоустроена и ориентирована на интеграцию рабочей среды с природным окружением набережной. Совокупность этих решений повышает привлекательность объекта не только как места работы, но и как точки притяжения для отдыха после рабочего дня.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания FORMA, известная вниманием к деталям и высоким качеством реализации объектов коммерческой и жилой недвижимости. Проект реализован при участии авторского архитектурного бюро WALL и ландшафтной компании Magly Proekt, что обеспечивает целостность архитектурного и средового решения комплекса.

Объект введён в эксплуатацию, управление зданием осуществляет профессиональная управляющая компания, обеспечивающая клиентский сервис и техническую эксплуатацию в режиме «25/7». Юридическая модель сделки и статус введённого объекта обеспечивают надёжность вложений, а технологичность и инфраструктура комплекса поддерживают его инвестиционную привлекательность.

Выбор качественного объекта класса А с профессиональной управляющей компанией обеспечивает предсказуемое качество эксплуатации, высокий уровень сервиса и устойчивый интерес арендаторов.