БЦ Сити Строгино

«Сити Строгино» — многофункциональный комплекс премиум-класса на улице Маршала Прошлякова, 21, в районе Строгино на западе Москвы. Офисный корпус A образует единый ансамбль с отелем и медицинским центром. Проект станет первым офисным объектом класса A в Строгино за последнее десятилетие. Площадь участка — около 1,06 га, общая площадь комплекса — примерно 34 тыс. м².

Архитектурно комплекс решён как группа асимметричных объёмов переменной высоты — 5, 14 и 20 этажей, на разных отметках устроены террасы. Помимо офисов, в него входят гостиница, медицинский центр, SPA-зона с фитнесом и рестораны. Площадь офисного корпуса A — 13 390 м², отеля — около 10 000 м², медицинского центра — 6 300 м².

Проект включён в программу комплексного развития территорий на улицах Маршала Жукова и Маршала Воробьёва. Строительство стартовало в 2026 году, сдача запланирована на II квартал 2028 года.

Расположение и транспорт

Комплекс находится на западе столицы, в зоне активного градостроительного развития. По соседству формируется несколько крупных территорий: «СберСити» (около 3 млн м²), проекты КРТ «Рублёво» (1,4 млн м²), «Маршала Жукова» (1,35 млн м²) и «Таллинская» (45 тыс. м²). Коммерческие помещения выходят на первую линию проспекта Маршала Жукова, а с верхних этажей и террас видны Рублёвский лесопарк и Живописный мост.

До станции метро «Липовая роща» — около 500 м, или примерно 7 минут пешком. Станция «Рублёво-Архангельское» и «СберСити» находятся в 3 минутах. До Москва-Сити с пересадкой на станции «Шелепиха» можно добраться примерно за 20 минут.

Для автомобилистов важна близость магистралей: до МКАД — 2 минуты, до Новорижского шоссе — 3 минуты, до Садового кольца — около 30 минут. На машине до Москва-Сити около 35 минут, столько же займёт дорога до аэропорта Внуково.

Здание и помещения

Офисная часть поделена на несколько форматов под разные сценарии работы. Все помещения передаются без отделки, и резидент сам планирует пространство под свои задачи, включая переговорные, рабочие зоны и выходы на террасы. Общий диапазон площадей — от 20 до 2 000 м².

Коммерческие помещения занимают 1–2 этажи: площадь — от 93 до 800 м², потолки — от 5,4 до 5,8 м, остекление панорамное, у каждого помещения 2–3 входа. Smart-офисы размещены на 2–3 этажах, их площадь — от 20 до 80 м², потолки 3,6 м, окна смотрят во двор; резиденты получают прямой доступ к переговорным и конференц-комнатам, поэтому формат близок к коворкингу.

Home-офисы площадью от 20 до 70 м² расположены на 6–12 этажах. Потолки здесь 3,6 м, есть собственная входная группа с выделенными лифтами, террасы и панорамное остекление с видом на Рублёвский лесопарк; формат рассчитан на индивидуальных предпринимателей и самозанятых. Private-офисы на 6–9 этажах имеют площадь от 50 до 500 м², потолки 3,6 м, террасы и панорамные окна с видом на лесопарк и Живописный мост; они вмещают команды до 70 человек. Sky-офисы на 13–14 этажах — от 835 до 1 670 м², потолки 3,6 м, остекление по всему периметру («360°») и террасы; планировка рассчитана на коллективы до 170 человек.

Разные форматы собраны в одном корпусе и обслуживаются отдельными входными группами, так что здесь смогут разместиться и небольшие команды, и крупные подразделения. Вертикальный транспорт — девять лифтов.

Инженерные системы и безопасность

В здании предусмотрены приточная вентиляция, центральные системы кондиционирования и отопления, спринклерное пожаротушение; электроснабжение — по первой категории надёжности.

Подземный паркинг будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением. На всей территории комплекса, включая подземный уровень, обеспечат усиленную сотовую и радиосвязь. Потоки клиентов и партнёров разведены, а эксплуатация офисных помещений будет организована в режиме 24/7.

Парковка

Всего в комплексе 389 машино-мест: 321 — в подземном паркинге, ещё 68 наземных мест отведены посетителям коммерческих помещений первой линии и рассчитаны на кратковременные визиты клиентов.

Пропуска для въезда не понадобятся: шлагбаум откроется автоматически, распознав номер автомобиля, поэтому останавливаться перед въездом не придётся.

Инфраструктура и сервисы

Особенность комплекса — набор сервисов, собранных в одном месте. Отель категории четыре звезды рассчитан на 200 номеров, резидентам офисов обещаны корпоративные тарифы. В SPA-зоне устроят панорамный бассейн, рядом разместится фитнес-центр. Медицинский центр заявлен как современный клинико-диагностический.

На нижних уровнях откроются ресторан высокой кухни, лобби-бар, фуд-холл, супермаркет и кофейня; предусмотрены также галерея, конференц-холл и переговорные для встреч. Над общественными зонами планируется эксплуатируемая озеленённая кровля.

Сервисная программа включает консьерж-службу 24/7, трансфер и доставку, а заказывать услуги можно будет в мобильном приложении. Единый Priority pass откроет резидентам доступ ко всей инфраструктуре комплекса. В итоге рабочий день можно провести, не покидая территорию: от встреч в переговорных и обеда в фуд-холле до приёма врача и тренировки.

Управление и команда проекта

Девелопер проекта — группа компаний ССК: компания основана в 2013 году в Краснодаре и развивает проекты в нескольких регионах страны. «Сити Строгино» — её столичный офисно-гостиничный проект. Застройщик — ООО СЗ «СИТИ СТРОГИНО».

Отелем будет управлять профессиональный оператор, а офисную часть и общие зоны возьмёт на себя единая сервисная модель с круглосуточной поддержкой. Продажа офисов уже идёт, офис продаж работает на Краснопролетарской улице.