БЦ Солид

«Солид» — строящийся деловой центр класса А на Автомобильном проезде, 2, в Нижегородском районе ЮВАО. Здание задумано как башня высотой около 100 м с переменной этажностью от 13 до 21 этажа. В её облике соединены элементы премиальной классики и сдержанного футуризма, ставка сделана на сложную пластику объёмов и обильное остекление. Разновысокие части образуют ступенчатый силуэт, а динамичные детали экстерьера делают фасады выразительными при взгляде с разных сторон.

Общая площадь объекта — 29 213 м², полезная офисная площадь — 15 935 м². Внутри предусмотрено более 200 офисов: от компактных кабинетов до представительских этажей и объединённых блоков свыше 1 000 м². Линейка форматов включает обычные офисы, офисные пентхаусы на верхних уровнях и торговые помещения на первом этаже. Разрешение на строительство получено, сдать башню планируется в 2028 году.

«Солид» включён в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. После открытия здание даст около 4 000 рабочих мест, которые будут востребованы не только в Нижегородском районе, но и в соседнем Таганском районе ЦАО.

Расположение и транспорт

Участок находится почти на границе с центром: до территории ЦАО отсюда около 100 м. Окружение смешанное: рядом жилой квартал с магазинами, кафе, ресторанами, аптеками и медицинскими учреждениями, а также спортивно-оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами формата НХЛ. В округе насчитывается 33 объекта инфраструктуры: 11 спортивных, 9 кафе и ресторанов, 7 досуговых площадок и 6 учреждений, связанных со здоровьем.

Ближайшая рельсовая точка — станция «Калитники» второго диаметра МЦД, до неё около 7 минут пешком. Метро «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии находится в 12–18 минутах ходьбы. До «Новохохловской» около 20 минут, а до станции метро «Нижегородская» — около 23 минут на общественном транспорте.

Для водителей важнее всего близость Третьего транспортного кольца: съезд находится примерно в 500 м, и дорога к нему отнимает около 2 минут. До «Волгоградского проспекта» на машине — 7 минут, до Садового кольца и станции «Таганская» — примерно по 10 минут. Поездка в историческую часть города укладывается приблизительно в четверть часа.

Здание и помещения

Объём башни поделён на две функциональные зоны. Со 2-го по 13-й этаж расположены офисы площадью от 17 до 139 м² — для небольших команд, представительств и компаний среднего размера. С 14-го по 21-й этаж идут представительские уровни с блоками от 184 до 370 м², собственными лифтовыми холлами и обзором на город во все четыре стороны. Отдельный холл на этаже позволяет компании-владельцу встречать гостей без пересечения с соседями по башне. Соседние помещения разрешено объединять, поэтому площадь можно собрать под свою структуру, вплоть до целого этажа.

На стадии доработки проекта планировки обновили и увеличили число офисов с мокрыми точками, где можно оборудовать собственный санузел или кухню. Часть лотов получила собственные террасы.

Фасады выполнены с панорамным остеклением, которое даёт кабинетам много дневного света. Потолки в офисах достигают 4 м. Через входную группу посетитель попадает в представительское лобби высотой 8 м и площадью около 360 м². Пространство холла рассчитано не только на проход: здесь планируются зоны ожидания и отдыха. Лифты скоростные, есть и грузовой.

Инженерные системы и безопасность

Воздухообмен в офисах и МОПах обеспечит приточно-вытяжная вентиляция, дополненная противодымной системой на случай пожара. Кондиционирование центральное, отопление также централизованное, тепло в помещения подают напольные конвекторы. Противопожарную защиту образуют пожарная сигнализация и спринклерное пожаротушение. Электроснабжение рассчитано по второй категории надёжности, предусмотрена система бесперебойного питания. Работой оборудования управляет автоматизированная система с диспетчеризацией.

Охрана будет нести службу круглосуточно, проход организуют через систему контроля доступа, а резиденты смогут попасть в офис в любое время суток. Общественные зоны возьмут под видеонаблюдение.

Парковка

Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 67 машино-мест. Въезд оснастят камерами, которые распознают автомобильные номера.

Инфраструктура и сервисы

Первый этаж отдан под общественные функции: здесь запланированы кафе, сервисные пространства и торговая галерея с магазинами, а в лобби — зоны для коворкинга. Помещения стрит-ритейла выходят на улицу, поэтому их арендаторами могут стать как сервисы для офисных сотрудников, так и магазины для жителей района. Наверху обустроят эксплуатируемую кровлю с террасой около 170 м² и видовыми площадками для отдыха.

Часть сценариев досуга вынесена за пределы здания. Неподалёку тот же девелопер строит комплекс апартаментов с собственным парком и физкультурно-оздоровительным центром, инфраструктура которого будет открыта для владельцев офисов в «Солиде». Для прогулок в обеденный перерыв подходят благоустроенные пешеходные зоны района.

Управление и команда проекта

Проект ведет девелопер КОЛДИ, который работает на рынке недвижимости около 20 лет и делает упор на премиальные деловые здания с проработанной инфраструктурой, благоустройством и инженерией; офисные проекты компания развивает под брендом «КОЛДИ СИТИ». За это время реализовано более двух десятков проектов, в портфеле — порядка 1,5 млн м² недвижимости, в штате — более 400 сотрудников, центральный офис находится на Кузнецком Мосту. Летом 2026 года компания ввела в эксплуатацию деловой центр «Таллер» класса А+ на Жуковом проезде, недалеко от «Павелецкой». Следующий в очереди — «Левент» на Дмитровском шоссе, 62, у станций «Верхние Лихоборы» и «Окружная», продажи в нём должны стартовать в ближайшее время. Застройщиком выступает связанное с девелопером ООО «Тальвен», помещения продаются в собственность напрямую от застройщика. Архитектурную концепцию башни разработало бюро «Генпро».