БЦ Таллер

«Таллер» — офисный комплекс категории А+ на Жуковом проезде, 8, в Даниловском районе Южного округа, в пределах Павелецкого делового кластера. Это первое за 14 лет офисное здание высокого класса в этой части города. Стройка шла под контролем Мосгосстройнадзора, и в июле 2026 года город разрешил ввести комплекс в эксплуатацию. На ранних этапах проект фигурировал под рабочим названием Taller Loft, при запуске была заявлена ориентация на стандарты LEED и BREEAM.

Под застройку отведён участок площадью 1,19 га, прежде его занимал корпус старого холодильника, построенный около века назад. Комплекс образуют две башни — Западная и Восточная, которые опираются на общий стилобат. Высота корпусов — 11 и 12 этажей. Общая площадь составляет 53 876 м², внутри размещено 198 офисов свободной планировки.

Облик зданий построен на контрасте эпох: нижние уровни облицованы кирпичом разной фактуры и тёмных оттенков, что отсылает к фабричной архитектуре Москвы XIX — начала XX века, а верхние этажи решены как стеклянные объёмы с острыми пилонами из стали кортен. В композицию включена водонапорная башня, воссозданная по исходным чертежам: когда-то такая башня венчала промышленное предприятие, стоявшее на этом месте, и теперь она служит узнаваемым символом квартала. В 2022 году проект получил награду Move Awards.

Расположение и транспорт

Жуков проезд находится к югу от Павелецкого вокзала, на территории, где промышленная застройка постепенно уступает место офисам и жилью. До Садового кольца отсюда около 1 км. Соседство составляют офисы Павелецкого кластера и жилые кварталы бизнес- и премиум-класса. В радиусе прогулки — более двух десятков объектов повседневной инфраструктуры: семь спортивных, шесть кафе и ресторанов, по четыре — для досуга и здоровья и др.

Пешком до станции «Павелецкая» около 12 минут, до «Серпуховской» — около 14 минут. На наземном транспорте до «Пролетарской» примерно 6 минут, до «Серпуховской» — 7 минут. С Павелецкого вокзала отправляются аэроэкспрессы в Домодедово, поэтому дорога в аэропорт не требует автомобиля.

Здание и помещения

Офисы поставляются с открытой планировкой и панорамным остеклением; стекло получило солнцезащитное покрытие, которое сдерживает перегрев помещений летом и снижает нагрузку на кондиционирование. Площадь этажа доходит до 837 м², высота потолков — от 3,75 до 4 м.

Метраж лотов охватывает несколько групп: компактные помещения на 64–124 м², средние блоки на 210–448 м² и целый этаж на 837 м², например 12-й уровень Восточной башни. Для штаб-квартиры предусмотрен вариант площадью 2 158 м².

Первые этажи отведены под торговлю, причём у каждого магазинного помещения по два самостоятельных входа. На втором корпусе с юго-восточной стороны устроены летние террасы. Вертикальные связи обеспечивают девять лифтов XIZI OTIS.

Инженерные системы и безопасность

Вентиляция, отопление и кондиционирование централизованы: в здании действует приточно-вытяжная вентиляция, отдельный контур противодымной защиты построен на оборудовании NED, отопление подключено к городской сети. Пожаротушение спринклерное. Здание относится ко II категории электроснабжения и обеспечено резервным питанием через ИБП. Всем инженерным хозяйством управляет автоматизированная система с диспетчерским пультом.

Особенность проекта — собственный центр обработки данных. При мощности 1 МВт он рассчитан на 140 серверных стоек. Резиденты могут арендовать стойку с высокоскоростными каналами связи и круглосуточной поддержкой, получить помощь с переездом и монтажом оборудования и доступ к облачным сервисам, не устраивая серверную у себя в офисе.

Входные группы оборудованы цифровой системой распознавания лиц и сенсорными турникетами, проход бесконтактный; на момент запуска это было первое такое решение в московском офисном сегменте. Собственники и управляющая компания пользуются мобильными приложениями: через них заказывают пропуска, отслеживают потребление ресурсов и получают рекомендации по снижению расходов.

В числе технологических решений также вызов лифта датчиками, интеллектуальная навигация, обеззараживание воздуха, антибактериальные покрытия, биодинамическое освещение, солнечные панели на кровле и напольные плиты PAVEGEN, вырабатывающие энергию от шагов.

Парковка

Под комплексом устроен подземный паркинг на 88 машино-мест, ещё 22 места находятся на поверхности — всего 110 стояночных мест.

Инфраструктура и сервисы

Внутри бизнес-центра работают ресторан и кафе, минимаркет и супермаркет, аптека, отделение банка с банкоматом, медицинский центр, фитнес-центр и бассейн, а также центральная рецепция.

Территорию вокруг башен превратили в общественное пространство. На стилобате между корпусами появилась городская площадь, рядом — зона отдыха с открытым амфитеатром, скамейки, тротуары и озеленение площадью около 580 м². Амфитеатр доступен не только сотрудникам, но и всем горожанам.

Управление и команда проекта

В портфеле КОЛДИ «Таллер» — уже построенный объект. Компания, которой около двух десятилетий, сосредоточилась на офисной недвижимости высокого класса и делает ставку на инженерные новшества и проработанную среду вокруг зданий. Её портфель оценивается примерно в полтора миллиона квадратных метров. Параллельно девелопер строит «Солид» на Автомобильном проезде и готовит «Левент» на Дмитровском шоссе. 

Архитектура бизнес-центра — бюро «СПИЧ», генеральный подрядчик — компания «ФОДД». Финансирование организовано по проектной схеме: продажи шли по ДДУ, средства покупателей поступали на эскроу-счета в Сбербанке, а на предпроектной стадии бридж-кредит предоставил «СберИнвест». Эта сделка стала первой подобной для коммерческой недвижимости, а покупателям офисов были доступны ипотечные программы банков-партнёров.