БЦ Top Tower

Top Tower — строящийся офисно-деловой комплекс класса Prime (A+), который возводится в западной части кластера Москва-Сити, в Шелепихинском тупике, между путями МЦД и Третьим транспортным кольцом. Коммерческая часть проекта выводится на рынок брендом MR Office. Высота здания — 299 м, этажность — 64 надземных этажа плюс один подземный уровень. Общая площадь — 156 030 м², из них под офисы отведено 96 660 м². Завершение строительства намечено на IV квартал 2029 года.

Расположение и транспорт

Здание стоит на Шелепихинском тупике, в западной части делового кластера Москва-Сити, зажатом между путями Московских центральных диаметров и эстакадой Третьего транспортного кольца. Ближайшее окружение — башни делового кластера Москва-Сити и территория, где MR Group уже реализовала бизнес-центр iCity; адрес шоурума продаж — в комплексе Neva Towers на 1-м Красногвардейском проезде.

В шаговой доступности от комплекса находятся шесть станций метро, МЦД и МЦК, ближайшие из которых станция МЦД «Тестовская» и станция метро «Шелепиха»; до «Москва-Сити» — 15 минут, до станции «Деловой центр» — 20 минут пешком. На автомобиле выезд на ТТК занимает 1 минуту, до Кутузовского проспекта — 5 минут, до Садового кольца — 10 минут, до МКАД — 12 минут, до посёлка Барвиха — 20 минут, до аэропорта Внуково — 40 минут, до Шереметьево — 50 минут. 

Здание и помещения

Фасад Top Tower — сплошная бионическая оболочка без острых углов и плоских граней, набранная из множества стеклянных модулей. Юго-восточная сторона здания решена как волнообразная поверхность из витражных конструкций размером около 2,15×4,2 м, северо-западный фасад — плоский; предусмотрена интеллектуальная подсветка, меняющаяся в зависимости от времени суток. 

Глубина офисных помещений от окна до центрального ядра — 8,5 м, шаг колонн — 9,1×9,1 м, высота потолков — 3,9 м; площадь типового этажа — 1600–2000 м². Планировки различаются: например, на 20-м этаже расположено восемь автономных блоков общей площадью 1746,76 м², а на 43-м этаже — единый неразделённый блок площадью 1835,33 м², позволяющий разместить как компактные офисы, так и штаб-квартиру крупной компании на одном этаже. Окна открываются на всех этажах, обеспечивая естественное проветривание в дополнение к механической вентиляции.  Из окон верхних этажей должны открываться панорамные виды на застройку Москва-Сити, Москву-реку и город.

По вертикали здание зонировано следующим образом: 1-й этаж — главное лобби, 2–5-й этажи — надземный паркинг, 6-й этаж — лобби-сад с озеленённой террасой, ресторанами и открытым кафе, 7–23-й и 26–63-й этажи — офисные помещения от 130 м², технические этажи расположены на отметках 24–25, 44–45 и 64-й; подземный уровень −1 также занимает паркинг. 

Инженерные системы и безопасность

Нагрузка на перекрытия — 450 кг/м²,  закладывающая запас под серверные, архивы и плотную расстановку рабочих мест. Приточная вентиляция рассчитана на 60 м³/час, электрическая мощность на нужды арендаторов — 60 Вт/м². Конструктивная схема здания сочетает стальной и железобетонный каркасы — такое решение рассчитано на восприятие высоких ветровых нагрузок, характерных для сверхвысоких башен подобной геометрии. Заявлены биометрический доступ по Face ID и круглосуточное видеонаблюдение. Вертикальный транспорт обеспечивают 24 скоростных лифта.

Парковка

Паркинг Top Tower рассчитан на 456 машино-мест, размещённых на пяти уровнях — одном подземном (−1) и четырёх надземных, занимающих 2–5-й этажи здания. При офисной площади 96 660 м² это даёт обеспеченность парковкой на уровне около 0,47 места на 100 м² — заметно ниже отраслевого ориентира для классов A и Prime (как правило, не менее 1 места на 100 м²), но для плотной застройки в границах Москва-Сити является скорее нормой, чем исключением: похожая картина наблюдается и у соседнего iCity того же девелопера.

Инфраструктура и сервисы

Собственная инфраструктура комплекса сосредоточена на двух уровнях: на 1-м этаже — главное лобби, на 6-м — лобби-сад с озеленённой террасой, ресторанами и открытым кафе, вынесенный над надземным паркингом. В главном лобби предусмотрена кинетическая световая инсталляция. 

Бизнес-центр расположен в кластере Москва-Сити рядом с уже построенным iCity того же девелопера — соседство даёт доступ к инфраструктуре обоих комплексов и всего делового квартала: банкам, отелям, ресторанам и конференц-пространствам.  

Управление и команда проекта

Девелопер Top Tower — MR Group, на российском рынке недвижимости с 2003 года; коммерческую недвижимость компания выводит на рынок под брендом MR Office и уже реализует несколько бизнес-центров в Москве и рядом с ней, включая iCity в Москва-Сити, MIND на Динамо и Bell у Белорусского вокзала.

Архитектурную концепцию Top Tower разработало австрийское бюро Coop Himmelb(l)au — команда с мировым именем, в портфолио которой такие знаковые объекты, как BMW Welt в Мюнхене и штаб-квартира Европейского центрального банка во Франкфурте; для MR Group это первый известный проект с участием бюро такого уровня. Генеральный проектировщик — ТПО «Прайд», фасадный инжиниринг — бюро Priedemann: оба партнёра уже работали с MR Group над iCity, что говорит об устоявшейся команде подрядчиков девелопера в сегменте высотного строительства. Благоустройство территории поручено студии L.Buro — в отличие от MIND и Bell, где за ландшафт отвечает Derevo Park.