БЦ Omni Tower

Бизнес-центр Omni Tower расположен в престижном Западном административном округе Москвы, в районе Фили-Давыдково, по адресу ул. Алексея Свиридова, 7. Проект относится к классу А и представляет собой 30-этажную офисную башню с уникальными объемно-пространственными решениями. Архитектурная концепция вдохновлена высокотехнологичной эстетикой и метафорой «светящегося пикселя» — одной точки, меняющей реальность. Ключевая идея проекта — «офисы высокого разрешения»: это не просто бизнес-центр, а концептуальная экосистема для комфортной работы, где передовые технологии и строгая геометрия создают среду, вдохновляющую на выдающиеся результаты.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

«Omni Tower» расположен в развивающейся бизнес-локации на пересечении ключевых транспортных артерий — Рублевского шоссе, Кутузовского проспекта и проспекта Багратиона. Исключительное расположение в престижном западном направлении обеспечивает превосходную экологию и открывает захватывающие панорамные виды на город, включая деловой кластер «Москва-Сити».

Транспортная доступность обеспечивает удобную связь с ключевыми точками столицы. В шаговой доступности находятся три линии метро (Филёвская, Арбатско-Покровская и БКЛ) и станция МЦД-1 «Кунцевская», а также остановки наземного общественного транспорта. Благодаря хорошей транспортной инфраструктуре до бизнес-центра легко добираться из любого района Москвы.

Ближайшие объекты в пределах короткой поездки:

• Парк Победы — 5 мин;
• Москва-Сити — 10 мин;
• ТПУ «Кунцевская» (3 линии метро + МЦД-1) — 6 мин пешком;
• Сколково — 10 мин;
• Садовое кольцо и Новый Арбат — 15 мин;
• Рублево-Успенское шоссе — 15 мин.

Экологический фон благоприятный: отсутствие промышленных объектов и наличие крупных зелёных территорий (парк Фили, Парк Победы) создают условия для продуктивной работы и восстановления.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — идея интеграции современного офисного комплекса в престижное городское окружение. Отдельно стоящая 30-этажная башня раскрывает свою уникальность через стройную вертикаль, разделённую тонкой «талией». Эта изящная динамика достигается за счёт террасирования этажей, плавно растягивающихся от центра к верхним и нижним границам, словно струя света.

Над проектом работала команда профессионалов: девелопер .Sense, генеральный проектировщик APEX и архитектурное бюро интерьеров MODUM. Фасадные решения выполнены в футуристичном стиле с панорамным остеклением. В интерьерах используется строгая геометрия, лаконичная эстетика и «тихая роскошь». На первых этажах предусмотрены дизайнерские лобби с потолками до 9,9 м.

Строительство ведётся с применением современных технологий. Инженерное оснащение включает умные системы управления зданием, центральное кондиционирование с индивидуальным управлением в каждом лоте, приточно-вытяжную вентиляцию, усиление сотового сигнала в лифтах и паркинге, а также круглосуточную охрану и видеонаблюдение.

Офисы: пространства, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлена уникальная коллекция офисных лотов, где панорамные виды на Москву становятся частью рабочего пространства. Суммарная офисная площадь составляет 37 950 кв. м, площадь лотов варьируется от 64 до 1 760 кв. м. Все помещения сдаются в отделке shell & core, минимальная высота потолков — 3,8 м, в эксклюзивных лотах — до 8,2 м. Шаг колонн составляет 9 м, а глубина офисов — от 7,7 до 12,7 м.

Планировочные решения варьируются в зависимости от этажа:

• 1–2 этажи: общественные пространства ретейл-формата (кафе, ресторан, минимаркет);
• 4–16 этажи: до 12 лотов на этаже для среднего и малого бизнеса;
• 17–18 этажи: уникальный двухуровневый лот с собственной террасой;
• 20–27 этажи: до 4 крупных лотов на этаже;
• 28–29 этажи: эксклюзивные лоты с потолками 8,2 м и возможностью устройства антресолей;
• 30 этаж: видовой пентхаус с потолком 6,15 м и открытой террасой на высоте 135 м.

Уникальной особенностью Omni Tower стали офисы с просторными террасами на 17–18 этажах и видовой пентхаус на 30 этаже. Из панорамных открытых пространств открывается захватывающий вид на город, который создаёт особую атмосферу для работы и отдыха.

Террасы позволяют резидентам выйти за рамки привычного офиса и использовать пространство для встреч, переговоров или просто вдохновения. Это решение подчеркивает современный подход к организации рабочих зон и делает офисы по-настоящему эксклюзивными.

Сценарий комфортной работы

Престижный бизнес-центр класса А с продуманной инфраструктурой — это сочетание статуса и эффективности. В лобби жителям и гостям доступны уютные зоны ожидания, ресепшен, кафе, ресторан и минимаркет. Дизайн общественных пространств выполнен в духе флагманских международных офисных центров.

В проекте предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 349 машино-мест с возможностью установки электрозарядки на каждом месте. Установят 14 лифтов (12 пассажирских и 2 сервисных) с интеллектуальной системой управления трафиком, что сокращает время ожидания до 30 секунд. Для удобства маломобильных гостей предусмотрены элементы безбарьерной среды. В каждом лоте предусмотрены мокрые точки, а панорамные окна оснащены индивидуальным проветриванием.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания .Sense, создающая среду для идеальной жизни, работы и творчества, где стиль, новейшие технологии и качество сливаются в непревзойденную эстетику. В портфеле девелопера такие проекты, как резиденции класса делюкс на Малой Сухаревской, проект класса люкс EDEN в Кисловском переулке и дом премиум-класса на Даниловском валу.

Проект реализуется в партнерстве с ведущими игроками рынка: генеральным проектировщиком APEX, архитектурным бюро MODUM и финансовым партнером Альфа-Банком. Юридические гарантии и защищённая модель сделки (ДКП БН) обеспечивают надежность вложений. Срок сдачи объекта — осень 2028 года.

Собственник получает максимизацию инвестиционного дохода за счёт роста стоимости актива к моменту ввода в эксплуатацию (2028 год), высокую заполняемость благодаря расположению в развивающейся деловой локации и прямые договоры купли-продажи (ДКП БН). Предусмотрены различные способы покупки.