БЦ One

Высотный бизнес-центр ONE (Оне) стоит в самом сердце делового ядра Москва-Сити — в Пресненском районе ЦАО, на 1-м Красногвардейском проезде, 13. Это премиальный проект: небоскрёб высотой 379 метров, собранный из двух вертикальных башен, которые соединяются внизу и наверху. Общая площадь комплекса — 294 000 кв. м, из них 56 000 кв. м отдано под офисы. Концепция mixed-use «All in One» объединяет в одном здании офисы, апартаменты и ритейл. Главная идея — работа как часть стиля жизни. Это не просто бизнес-центр, а вертикальная экосистема для компаний-визионеров, инвесторов и тех, кто ценит премиальный сервис.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

БЦ ONE расположен в центре крупнейшего транспортного хаба Москвы — в шаговой доступности шесть станций метро, МЦК и МЦД. Всего 2 минуты пешком до «Делового центра» и «Москва-Сити», 5 минут до ТТК и Кутузовского проспекта, 10 минут до МЦД-4 «Тестовская». До центра Москвы — около 15–20 минут на автомобиле, до Шереметьево — около 40 минут по расчётному времени без учёта пробок.

Ближайшие деловые и инфраструктурные объекты — в пределах короткой поездки:

• Башня «Меркурий»;
• Башня «Федерация»;
• МФК «ОКО»;
• Башня ВТБ;
• «Афимолл Сити» — в шаговой доступности;
• Национальный центр «Россия»;
• Краснопресненская набережная;
• Выставочный переулок.

Экологический фон формируется как пространство, где деловая среда сочетается с современным благоустройством. Проект завершает формирование кластера Москва-Сити и открывает переход к новому району «Сити-2».

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции — идея интеграции премиального делового комплекса в уже сложившийся силуэт Москва-Сити. Две соединённые башни с выразительным силуэтом напоминают ленту Мёбиуса — символ бесконечного движения и гармонии. Автор проекта — Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы. Архитектурная подсветка подчёркивает силуэт башни и меняется в течение суток.

Интерьерная концепция лобби разработана ведущими международными архитектурными студиями. За оформление офисных и фитнес-зон отвечает ERA Architects — бюро с 50-летним опытом и офисами в Париже, Пекине и Москве. Ландшафтный дизайн выполнен международным бюро Turenscape по концепции «Тетрис-ландшафт». Архитектурное бюро Genpro отвечает за архитектуру. Юзабилити-компания C&U объединяет экспертов в сфере гостеприимства и управления премиальными комплексами.

Фасадные решения выполнены из алюминиевого сплава с двухкамерными стеклопакетами и эффективными теплоизоляционными материалами. Панорамное остекление обеспечивает виды на Москва-Сити и город. В лобби используются натуральное терраццо, стеклянные панели с художественной подсветкой, медиаэкраны и премиальная мягкая мебель.

Строительство ведётся с применением современных технологий. Инженерное оснащение включает централизованную систему кондиционирования, инновационную противодымную вентиляцию, резервные дизель-генераторы в подземном паркинге, полное покрытие Wi-Fi, усиление сотового сигнала в лифтах и на парковке, а также обогрев зимних дорожек.

Офисы: пространства, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлена уникальная коллекция офисных пространств, где архитектура и виды становятся частью рабочей среды. Офисные этажи занимают 5–30 этажи. Высота потолков — до 4,2 м. Площади офисов — от 94 кв. м до 1 900 кв. м и выше; для крупных компаний предусмотрены лоты от 1 600 кв. м, а также отдельная офисная башня площадью около 35 840 кв. м под штаб-квартиру. Планировочные решения варьируются от компактных блоков до просторных open space и целых этажей.

Свободные планировки с панорамным остеклением создают современную среду для работы любого масштаба — от индивидуальных до просторных open space. Офисные пространства органично вписываются в архитектурную концепцию здания и подойдут для реализации самых разных интерьерных решений.

Купить офис в БЦ ONE можно как для собственного размещения, так и в качестве инвестиционного актива.

Сценарий комфортной жизни

Престижная деловая резиденция с офисным сервисом класса Prime — это сочетание статуса, приватности и безграничных возможностей для бизнеса. Управление комплексом осуществляется профессиональной командой, что обеспечивает высокий уровень сервиса и заполняемость.

В лобби жителям и гостям доступны лаунж-зоны, ресепшен консьерж-службы. Каждая функциональная зона имеет собственную входную группу: жилая, гостиничная и офисная части комплекса изолированы друг от друга. Для офисной части выделен весь -1 этаж паркинга. В проекте запланированы подземные и наземные паркинги с кладовыми помещениями и зарядными станциями для электромобилей. Установят пассажирские и грузовые скоростные лифты. Для удобства маломобильных гостей и родителей с колясками предусмотрены элементы безбарьерной среды.

Клубная инфраструктура

Проект объединяет инновационный медицинский кластер превентивной медицины на 2 этаже с программами anti-age и wellness-медицины, а также премиальный SPA-комплекс с авторскими программами восстановления, фитнес-клуб нового поколения и бассейн с панорамной крышей на 5 этаже. Здесь забота о здоровье становится философией и стилем жизни. Персональный путь к совершенству начинается в фитнес-центре, где залы для индивидуальных занятий и йоги, а также новейшее оборудование создают идеальное пространство для самых требовательных гостей.

Для маленьких гостей создан детский клуб — с кабинетами для творчества, игровыми комнатами, современной зоной видеоигр, кинотеатром и образовательными программами. Профессиональная команда аниматоров обеспечивает интересный и безопасный отдых для детей разных возрастов.

Гастрономический кластер предлагает погрузиться в разнообразие вкусов. Концепцию ресторанной зоны разработал Александр Сысоев, основатель гида GreatList — российского аналога «Мишлен». В One откроются тщательно отобранные рестораны премиум-класса, а также изысканный шампань-бар, который станет идеальным местом для лёгких деловых встреч, аперитивов и неспешного отдыха в стильной атмосфере. На нижних уровнях небоскрёба расположена торговая галерея с бутиками премиального сегмента — центральная аллея, по обеим сторонам которой расположены бутики.

Многофункциональный конференц-центр с современным мультимедийным оборудованием создаёт профессиональную атмосферу для деловых встреч, презентаций, стратегических сессий и торжественных мероприятий. Команда проекта возьмёт на себя все детали организации. Для тех, кто совмещает отдых и работу, предусмотрен стильный и технологичный коворкинг с высокоскоростным Wi-Fi.

Благоустройство:

Благоустройство проекта интегрирует природу в структуру современного города. Вдохновлённый «Тетрисом», ландшафт формируется из модульных элементов мощения, дождевых садов, зелёных островков и вертикального озеленения. Эти элементы формируют живую, адаптивную структуру, которая меняется и «растёт» вместе с городом.

• Sky Garden на 83 этаже — сад на высоте;
• Sky Bridge на 81 этаже — переход между башнями;
• Городской оазис в ритме природы;
• Многоуровневое озеленение;
• Иммерсивные и экологические зоны;
• Тетрис-ландшафт.

Территория комплекса будет закрыта для посторонних и оснащена системой видеонаблюдения. Концепция благоустройства ориентирована на интеграцию деловой среды с природным окружением.

Инвестиционный сценарий

Собственный офис в бизнес-центре класса «Prime» ONE — это возможность получить доход от аренды и рост стоимости актива. Рост цены к вводу в эксплуатацию и доходность от аренды формируют привлекательность вложения. Собственник получает максимизацию инвестиционного дохода, ликвидность актива, высокий статус владения активом, совмещение выгодной инвестиции и премиального сервиса, а также возможность налогового вычета.

Доступны разные способы покупки!

Выбор премиального делового адреса — это главная инвестиция в актив. Она обеспечивает более высокую арендную ставку по сравнению с другими офисами, гарантию высочайших стандартов и сервиса, низкую конкуренцию в Москва-Сити в сегменте премиальных офисов и высокую заполняемость благодаря расположению в центре делового кластера.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания MR — один из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Компания работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших по объёму строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, сотрудничает с ведущими мировыми дизайн-бюро, а также активно поддерживает культурные институции и социально значимые события.

Проект реализуется при государственной экспертизе и поддержке. Юридические гарантии и защищённая модель сделки обеспечивают надёжность вложений. Финансовая устойчивость проекта подтверждается приоритетным подключением к городским сетям и ускоренным согласованием разрешений.